敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ9号地

大津市

敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ9号地

キッチンからパントリー・洗面・脱衣ランドリー・浴室まで、一直線の時短動線でママをサポート。リビング隣接のヌックはカウンターとデッキテラスを備えた寛ぎ空間です。

完成イメージ（CG）

9号地

3LDK

総額3,940.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道加入金＋建築確認申請費+
地盤改良費+外構費+消費税

■敷地面積：129.27㎡(39.10坪)
■建築面積：65.88㎡
■1階床面積：61.67㎡
■2階床面積：46.02㎡
■延床面積：107.69㎡(32.57坪)
※法定床面積1.21㎡を含む

この物件のお支払い例

頭金0円/ボーナス払い0円

月々の支払い94,946円

上記支払例の借入条件：金利0.745％。借入総額3,940万円、借入期間40年

この分譲地のポイント!

最寄駅まで徒歩15分以内

ショッピング施設徒歩10分以内

スーパーまで徒歩15分以内

保育園徒歩5分以内

2階建て

トイレ２か所

1.琵琶湖が身近で利便性の高い住環境
2.快速で京都、大津へ20分圏内
3.+αの空間と効率動線で、暮らしにゆとりと快適を
駅前や幹線道路の喧騒から程良く離れた、落ち着きのある湖畔立地。少しゆとりのある約36～50坪の敷地面積で多様な居住スタイルに対応します。
現地からJR湖西線「比叡山坂本」駅へ徒歩14～16分、同駅から「京都」駅へ17分、「大阪」駅へ56分。また京阪「坂本比叡山口」駅へも徒歩23～25分、同駅から「びわ湖浜大津」駅や「三条京阪」駅へもアクセスでき、通勤や通学に便利です。
湖畔エリアというアウトドアライフに適した立地特性を盛り込んだプランもご提案。ロードバイクやキャンプ、釣りなどがより楽しめるようなホビースペースを設けたプランをご用意しています。

GALLERY
ギャラリー

完成イメージ
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完成イメージ

※Gallery の写真は、家具・調度品は価格に含みません。

VR
360°バーチャルモデルルーム

※掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。
　また、変更となる場合がございます。
※外観完成予想CG は、計画段階の図面と現地方向を撮影写真を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
　なお、外観形状の細部、外構イメージ、設備機器、電柱、電線等につきましては実際は異なる場合がございます。または表現しておりません。

▶バーチャルモデルルームの活用方法

FLOOR PLAN
間取り

このプランの仕様と間取り設備

ReVE仕様

シューズクローク

玄関手洗い

ヌック

パントリー

ガス衣類乾燥機

ランドリースペース

ウォークインクローゼット

ウッドデッキ

2台カースペース

◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、水道加入金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。

LOCATION
周辺環境

JR湖西線「比叡山坂本」駅　徒歩14～16分
京阪電鉄「坂本比叡山口」駅　徒歩23～25分
市立下阪本小学校　徒歩20～22分
平和堂坂本店　徒歩12～14分

LONE SIMULATION
ローンシュミレーション

この物件のお支払い例

頭金0円/ボーナス払い0円

物件価格3,940.0万円

月々の支払い94,946円

※上記支払例の借入条件：金利0.745％。借入総額3,940万円、借入期間40年

OVERVIEW
物件概要

物件概要

所在地	滋賀県大津市比叡辻一丁目字三田119-1、119-2、160-4他	種目	新築一戸建
間取り	3LDK	土地面積	129.27㎡（39.10坪）
延床面積	107.69㎡（32.57坪） ※法定床面積1.21㎡を含む	建物構造規模	木造軸組在来工法
築年月（竣工月）	2025年10月（予定）	駐車場	2台
建ぺい率・容積率	建ぺい率 60％・容積率200％	地目	宅地
地区	第一種住居地域：第1種高度地区／準工業地域：第6種高度地区	土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域、準工業地域	現況	建築中
取引態様	売主

取引条件等

引渡し	相談

その他

小学校区	市立下阪本小学校	中学校校区	市立日吉中学校
設備	電気：大阪ガス／関西電力　ガス：都市ガス　上水道：大津市営水道　下水道：公共下水道へ直接放流　幅員6.0ｍ（アスファルト舗装）※分譲地内一部の区画にて都市計画道路有
情報登録日	2025年9月4日	情報更新予定日
建築確認番号	第R07確認建築滋建住00445号